Conçu pour les marchands de biens professionnels
Le simulateur fiscal
que votre banquier
attend de vous
IS, TVA sur marge, DMTO 0,715%, ligne Euribor in fine — calculés avec précision. Dossier bancaire PDF en 30 secondes. Zéro feuille Excel.
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DMTO MDB
0,715%
vs 5,8% standard
Économie sur 300k€
+15 270 €
Art. 1115 CGI
IS taux réduit PME
15% / 25%
Art. 219 CGI 2024
Export dossier
PDF pro
Version Pro
25 févr. 2026
+58 240 €
+12,1% marge
IS : 18 420 €
ROI : 72,8%
IS total
18 420 €
Taux eff. 23,7%
ROI apport
72,8%
Annualisé 48,5%
Coût revient
421 760 €
3 514 €/m²
Marge brute
76 240 €
15,9% du prix
Poste
Répart.
Montant
±Marge
Barre
Acquisition
62,1%
261 720 €
−54,5%
Travaux & réno
23,4%
98 700 €
−20,6%
Financement
9,1%
38 340 €
−8,0%
Calcul en temps réel — Modifiez un paramètre, tout se recalcule instantanément
Fonctionnalités
Tout ce qu'un MDB pro
a besoin de calculer
Des outils construits sur la réalité des opérations — pas sur des formules génériques.
IS 2024 précis — Art. 219 CGI
Calcul automatique du taux réduit 15% (≤ 42 500 €) et taux normal 25%. Intégration des charges déductibles : intérêts, frais de dossier, portage.
Gratuit
DMTO MDB — Art. 1115 CGI
0,715% vs 5,8% standard. Calcul automatique de l'économie, suivi du délai de revente 5 ans avec alerte de dépassement.
Gratuit
Ligne Euribor in fine
Tableau de tirage mensuel avec 3 profils (achat, progressif, total). Commission de non-utilisation. Comparatif in fine vs amortissable.
Pro
TVA sur marge — Art. 268 CGI
3 régimes : exonéré, TVA sur marge, TVA sur prix total. Calcul de la TVA nette due, récupération TVA travaux.
Gratuit
Dossier banque PDF professionnel
Export 2 pages : KPIs, décomposition coûts, tableau de tirage, sensibilité Euribor. Votre logo, nom d'opération, société.
Pro
Sensibilité Euribor ±1%
Tableau de scénarios automatique : impact sur bénéfice net et ROI pour ±0,5% et ±1%. Visualisation des risques de taux.
Pro
Référentiel fiscal
Construit sur les
vrais textes fiscaux
Chaque calcul est référencé à son article CGI. Aucune approximation, aucun arrondi non documenté.
01
DMTO réduit Marchand de Biens
0,715% à la place de 5,8% — à condition de prendre l'engagement de revente dans les 5 ans. Économie réelle de 15 270 € sur un bien à 300 000 €.
Art. 1115 CGI
02
IS PME — Taux réduit automatique
15% sur les 42 500 premiers euros de bénéfice, 25% au-delà. Conditions : CA < 10M€, capital libéré et 75% détenu par des personnes physiques.
Art. 219 CGI
03
TVA sur marge immobilière
Applicable uniquement si l'achat a été réalisé sans récupération de TVA. Base = Prix de vente − Prix d'achat. Taux 20%/1,2 sur la marge.
Art. 268 CGI
04
Intérêts in fine 100% déductibles
L'intégralité des intérêts payés sur la ligne de crédit est déductible du résultat imposable IS — sans limitation ni délai d'étalement.
Art. 39 CGI
Exemple opération type
Paris 93 · 120 m²
Bénéfice net après IS
+58 240 €
+12,1% du PV
IS : 18 420 €
ROI 72,8%
Prix d'achat280 000 €
Travaux TTC− 98 700 €
Financement (18 mois)− 38 340 €
Portage + vente− 20 700 €
Coût de revient total421 740 €
Prix de vente498 000 €
DMTO économisé+ 15 270 €
IS calculé− 18 420 €
Bénéfice net+ 58 240 €
Estimations indicatives · Valeurs saisies librement dans le simulateur
Tarifs
Simple. Transparent.
Sans engagement.
Résiliable à tout moment. Accès immédiat après paiement.
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- DMTO 0,715% et économie DMTO
- TVA sur marge, exo, plein
- Ligne Euribor in fine (calcul de base)
- Décomposition des coûts
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- Tableau de tirage mensuel
- Sensibilité Euribor ±1%
- Sauvegarde simulations (×50)
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- Sensibilité Euribor ±0,5% / ±1%
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